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其他内容 扫描二维码查看 如果非要用一个词来形容2026年房地产市场的发展，那就是“变革”。 2026年，我国房地产转型的路径将更加清晰。加快构建房地产开发新模式，积极推进城市更新，深入推进“好住房”建设。房地产开发正在回归满足人民群众美好生活需要的初衷和使命，在这种变化中，房地产开发新动能正在逐步形成。努力稳定房地产市场 日本房地产市场正在经历重大调整，强劲需求正在转变为结构性供给过剩。新房需求不太可能恢复到之前的高水平。要准确应对房地产市场供求关系重大变化。也应该需要看到的是，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整空间较大，人们对高质量住房充满期待，房地产高质量发展潜力依然巨大。虽然未来现房交易比例可能会增加，但需要将新房市场和现房市场作为一个整体来看待。房地产开发要牢牢把握让群众住得安心的基点，处理好当前设计与长远设计、高层设计与城市政策、市场与保障、租赁与购买、增量与存量、促发展与防风险的关系，同时推动政策完善、改革创新，确保新旧模式平稳有序过渡。 2025年底召开的中央经济工作会议，着力强调稳定房地产市场，为促进房地产市场平稳健康发展、防范和化解房地产风险提供指导。努力稳定房地产市场，各地将继续坚持因城施策，稳增长、去库存、优化供给。房地产过剩城市要严格控制新建房地产用地。便利收购现有商品住房，用作保障性住房、安置房、集体宿舍、职工住房等。已开工的城市住区改造项目要加快建设进度，确保按期竣工。以D级危房城市危房改造为重点，鼓励通过自主改造、自主拆除、自主建设的方式进行旧房改造。时间充分发挥住房保障候补作用，精准优化落实保障性住房供给。实施住房质量提升工程，有序推进“好住房”建设，推广惠及百姓的好实践经验、做法和技术。除了努力稳定房地产市场外，“白名单”制度的作用也将继续发挥。支持企业房地产企业合理融资需求，尊重营销原则和法治，持续化解房地产企业违规风险。房地产就是房地产，房地产市场是以城市为基础的市场。市政府要充分发挥调控自主权，及时调整优化房地产政策，支持居民固定和改善性住房需求，促进房地产平稳运行市场。稳定房地产市场将加快构建房地产开发新模式。日本将继续有序推进基础制度建设。推行房地产开发项目公司制度，推广房地产融资主行制度。在商品房销售中，推广二手房销售体系，做到“所见即所得”，从根本上规避交付风险。新出让土地的商品房项目，优先出售现房。对于继续实施的预售，将规范预售资金监管，切实保护购房者合法权益。未来，住房需求的分化、个性化将更加明显。进一步促进住房供应与人口迁移、产业发展相适应，更好满足居民住房需求针对不同群体的需求，要建立人、房、地、钱等要素之间的协调机制。 2026年，受“好房”数量增加、购房环境有利等利好因素影响，住房需求预计将加速，新房、二手房交易或将被激活。为推动高质量城市更新，我国将确保到2030年，城市更新行动实施取得重大进展，城市更新体制机制不断完善，城市发展建设方式转变初见成效，安全发展基础更加坚实，服务效率持续提高，人居环境明显改善，经济企业更加繁荣，文化传承有效，提出城市成为空间，有风貌、有特色。保护和保护日益明确。帮助人们过上高品质的生活。实施城市更新活动是推动城市高质量发展、持续回应人民美好生活需要的重要举措。推动城市高质量复兴，关键是正确认识问题、有效解决问题。城市和人类一样，都是有机的生物体，需要进行健康检查。城市卫生检查评价是准确发现问题、有效解决问题的重要工具。这是提高城市治理能力和治理水平的创新举措。我们要坚持问题导向，寻找人们身边紧迫、困难、令人不安的问题。坚持目标导向，寻找影响城市竞争力、承载能力和可持续发展的短板和短板。期间发现的问题体检和评估是解决城市更新问题的重要环节。经过近年来的实践学习，“先体检再升级”、“不体检不更新”的理念日益成为大家的共识。目前，全国已有297个地级市、150多个地级市正在开展城市健康大检查。城市更新需要统筹实施一系列民生、发展、保障工程。从国计民生工程的角度来看，我国将持续推进城市老旧小区更新。包容推进完整社区建设。开展城市小微公共空间改造，打造更多围绕人的社区和口袋公园，鼓励更多公园绿地开放共享。其中在开发项目中，我们的国家将推动高质量实施“双”“两新”工程建设，继续实施地下管网和综合管道建设，定期推进老旧燃气管道等城市设施更新改造。对老旧街区、旧工业区进行更新改造，打造一系列高品质街道和活力街区。历史文化街区和古迹的保护和修复。从安全工程的角度来看，为现代人建设城市时，必须保持城市安全的最低水平。我国利用城市排水和防洪工程系统来确保城市免受洪水威胁。继续建设你的系统。加快城市基础设施生命线保障工程建设。建立覆盖住房全生命周期的安全管理体系，建立住房卫生检查、住房安全管理基金、住房保险等制度，保障住房安全。为了妥善推进这些项目，日本将重点构建三个政策体系：一是应对城市更新的政治和制度体系，二是“特别规划区规划项目实施计划”的计划实施体系，三是可持续城市更新计划的计划实施体系。城市建设、运营投融资体系。打造“美好家园”新轨迹 住房是美好生活的重要支撑，我们更要满足人民群众对高品质住房的需求。目前，“好房子”建设正在紧锣密鼓地展开。未来，“好住宅”建设将有力推动产业链完善。近日，住建部发布出台《住房城乡建设部关于提高住房质量的意见》，为建设“好住房”建立了全面协议。据透露，到2030年，住房质量提升工程取得重大进展，住房标准、设计、材料、施工、运营和维护水平显着提高，保障性住房率先建成“好房子”，商品房更好适应严格的改善需求，旧房改造“好房子”取得重大进展，政策体系、标准体系、技术体系、产业体系有效支撑住房质量提升。建设“好房子”，需要提高住房建设标准。 《住宅项目规范》于2025年5月1日生效，更新了住宅建设的最终要求。这是强制性标准，所有新家园必须随之而来。同时，我国将全面完善住房设计、材料、结构、设备、无障碍、适龄性、智能化等标准要求。此外，多个地方政府正在积极制定地方标准、指南等技术文件，明确具体要求，提出经济可行的技术实施路径，以提高当地住房质量。建设“好房子”，必须提高建筑设计水平。设计师从功能、安全、性能、品质、居住体验等方面进行精细化、一体化的住宅设计，优化住宅单元布局，完善功能分区、合理流线规划和采光通风条件。我们的目标是提高室内空间的利用效率和宜居性。建设和设计部门考虑不同群体的需求，制定了设计出功能齐全、布局合理、居住便捷舒适的住宅产品，满足各种居住需求。建设“好房子”，就要推广使用好材料。对高品质、节能环保、功能优越的新型建筑材料的需求将持续增长。 ProWe将积极搬运具有隔音/隔音、防水/防臭、抗菌/防霉、隔热等功能的材料和产品。建造“好房子”，需要开发新的建造方法。建筑业将与先进制造技术、新一代信息技术深度融合，推进智能建造、绿色建造、装配式装饰。新的城市住宅将全部建造在生态建筑中。建设“好房子”必须提高维护管理水平服务。日本将建立贯穿住房全生命周期的长期安全管理体系，并实施提高房地产服务质量的举措。推动智慧社区综合信息服务平台建设，整合周边服务资源，提升便民惠民服务和运维水平。即使是老房子也能重生为“好房子”。我国将不断推进城中村和旧住房改造，继续实施城市老旧小区改造，统筹推进既有节能住房改造。加快完善社区建设。燃气、水、供暖、排水、消防管道现代化改造和抢修不断取得进展。鼓励采用新旧结合、原拆原建、模块化建造等方式帮助居民自愿更新旧居。积极发展装配式装修，推广集成厨卫、技术地板、装配式隔断等，缩短装修时间，方便更新维护。建设“好房子”将成为产业转型发展新轨迹。房地产开发企业、建筑工程公司将成为“好住宅”建设的集成商，发展研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，培育行业新生产力。日本拥有一定水平的就业基础设施。选择有发展空间的区域，打造建材、家具、家电等多领域产业集群，创新产品体系和服务模式。开辟新的增长点加快提升可持续建筑标准，促进上下游产业链健康发展。建筑构件的标准化、系列化水平也将得到提高，逐步建立以标准构件为基础的专业化、规模化的信息化生产体系。创建“好房子”是综合运用技术、设备和材料的重要场景，有很大的发展空间。房地产和建筑公司必须认识到，未来他们将争夺新技术、高质量和优质服务。谁能抓住这次转型发展的机遇，谁能建设好“好房子”，为公众提供好服务，谁就掌握了市场、掌握了发展、掌握了未来。以服务提升软实力 “好家”不仅需要好的服务硬件设备齐全，更要有良好的服务增加“软实力”。如今，人们需要养老、托儿、社区供餐、清洁等服务。房地产服务公司为当地居民提供日常服务，具有就近的优势。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》指出，要落实提高房地产服务质量的措施。尽管房地产行业传统上专注于开发后建设，但现在需要利用全生命周期服务的优势。房地产服务业有望发展，但其潜力被低估。积极推进物业服务质量提升，重点提高共享设施设备维护、环境等服务质量精神卫生、秩序维护、绿化、顾客服务等，充分发挥房地产服务在创建“美好家园”中的积极作用。鼓励符合条件的房地产服务企业向养老、育婴、保洁、文化健康等领域拓展，探索“房地产服务+生活服务”，推广“家庭房地产服务”。未来，传统的房地产服务将进一步与居民的日常生活需求融合，整合当地资源，需要通过引入科技手段、拓展服务边界，提供便捷的一站式服务。房地产服务公司具有贴近居民的优势。 “地产服务到家”让我们的生活更加舒适。此外，从提高维护管理水平的角度来看，日本将建立覆盖整个行业的长期安全管理体系。住房全生命周期，全面提高住房安全水平。建立住房健康检查、住房安全管理基金、住房保险等制度，保障住房安全。落实居家安全主体责任和监督责任，加强日常居家安全检查和人身安全检查，快速发现和解决安全隐患。探索通过市场化手段确保创新住房质量和安全的机制。完善住房开发专项融资政策，推动建立健全现有住房安全管理公共融资、管理和利用模式。 202未来六年，我国将推动房地产市场平稳健康高质量发展，房地产业将开启服务人民美好生活、促进推动城市高质量发展。 （经济日报地产周刊专栏作家 康熙）
（编辑：富忠明）